Автор Тема: Оформление земельного участка в собственность  (Прочитано 2193 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Света Х

  • Сообщений: 252
Прошу помощи. Пытаюсь оформить участок под домом на две квартиры в собственность. Дом находится в хуторе, в конце прошлого века хутор присоединили к городу. В квартире жили мои родители с 1968 года. Выписку из похозяйственной книги  не дали, т.к. у них записи только с 2007 года. У меня сохранились квитанции об уплате земельного налога с 1997 по 2004 год, потом квитанции приходить перестали. У меня на руках кадастровый паспорт на весь участок. когда я его получала мне сказали, что соседский участок оформлен в собственность. Как такое могло случиться не знаю. Соседи умерли лет десять назад, квартира у них на день смерти приватизирована не была (у родителей приватизирована с 1998 года), их сын через суд как-то смог добиться наследства и тогда же приватизировал квартиру и видимо оформил собственность на землю, моих родителей в известность он не ставил и затем продал свою квартиру. Сегодняшние собственники в квартире не проживают, так что ничего конкретно не знаю. А по закону землю в собственность нам надо было оформлять вместе и затем уже отчуждать участок. К границам никаких претензий не имею, никто ни у кого ничего не забрал, даже наоборот судя по кадастровому паспорту земли  стало больше. Но вот только как мне теперь быть не знаю. Несколько раз пыталась, но так ничего и не получается. Может быть кто-нибудь мне сможет объяснить как правильно мне в этой ситуации действовать и главное, чтобы материально было не так накладно. Я понимаю, что если нанять юриста, то всё можно решить, но даже за деньги не так просто найти грамотного юриста, тем более что средствами особо не располагаю, я пенсионерка.

Оффлайн Александра Максимова

  • Сообщений: 9600
    • Не указано
А что написано в кадастровом паспорте,кто указан в качестве собственника участка?

Оффлайн Света Х

  • Сообщений: 252
Работники долго между собой советовались, потом ходили к начальнику. У меня сложилось впечатление, что они не знали как поступить. В итоге выдали кадастровый паспорт на весь участок под дом.
Из паспорта: 18 Дополнительные сведения для регистрации прав на образованные земельные участки
                       18.1 Номера образованных участков (прочерк)
                        18.2 Номер участка, преобразованного в результате выдела (прочерк)
                         18.3 Номера участков, подлежащих снятию с кадастрового учета (прочерк)
          В кадастровом паспорте площадь участка намного больше, чем указанная в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда. Видимо при межевании сын умерших соседей увеличил площадь. Сын соседей иеговист, он у них там главный то ли священник, то ли, прости Господи, святой отец (не знаю как у них правильно называется), так что возможно все.
 

Оффлайн Александра Максимова

  • Сообщений: 9600
    • Не указано
Кто указан в кадастровом паспорте в качестве собственника?

Оффлайн Света Х

  • Сообщений: 252
Из паспорта:
15 Сведения о правах (прочерк)
16 Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями  земельного законодательства. Кадастровый номер (указан номер) равнозначен кадастровому номеру (указан номер)

Оффлайн Александра Максимова

  • Сообщений: 9600
    • Не указано
Светлана, А технический паспорт есть у вас на руках, кто там указан в качестве собственника?
 Какие документы есть у вас подтверждающие, что вы - собственник или наследник этого дома и участка? По закону все манипуляции с кадастровым паспортом может производить только правообладатель.
« Последнее редактирование: 08.12.2018, 18:03:35 от Александра Максимова »

Оффлайн 1nastia

  • Сообщений: 3935
Также через суд и оформляйте. Решение суда о признании права собственности основание для регистрации в гос органах.

Оффлайн Света Х

  • Сообщений: 252
Светлана, А технический паспорт есть у вас на руках, кто там указан в качестве собственника?
 Какие документы есть у вас подтверждающие, что вы - собственник или наследник этого дома и участка? По закону все манипуляции с кадастровым паспортом может производить только правообладатель.

В техническом паспорте на жилой дом жилищного фонда от 14. 02.1996 указан мой покойный папа. Приватизировали  квартиру они в равных долях с мамой. После смерти папы мама оформила на нас сестрой дарственную. В настоящее время мы с сестрой являемся собственниками квартиры. На руках у нас есть свидетельство о гос.регистрации права только на квартиру.

Оффлайн Света Х

  • Сообщений: 252
Также через суд и оформляйте. Решение суда о признании права собственности основание для регистрации в гос органах.

Я в этом полный ноль. А не могли бы Вы доступно написать пошаговую инструкцию для моего случая. Если заявление , то кому подавать, какие копии документов прилагать и по какой форме должно быть написано заявление?


Оффлайн Света Х

  • Сообщений: 252
https://1kvartirka.ru/oshibka-v-kadastrovom-pasporte-na-zemelnyj-uchastok/
Спасибо! Буду изучать.
Сегодня удалось найти номер телефона соседей, они подтвердили, что у них участок оформлен в собственность. Сказали, что если надо куда-то подъехать и что-то подтвердить, то они готовы. Только вот я не знаю что с этим всем делать.

Оффлайн Света Х

  • Сообщений: 252
Решила написать о дальнейших моих злоключениях, может быть кому-то это пригодится.
После телефонного разговора с нынешним соседями, которые сказали мне, что у них земля  в собственности, я написала в электронную приёмную нашего муниципального образования с просьбой помочь в в возникшей ситуации. Параллельно заказала в МФЦ выписку из ЕГРН сведения по земельному участку. Из выписки следовало, что нет никаких обременений, но на участке расположены 3 объекта недвижимости и перечислены их кадастровые номера. Поскольку я не видела технического паспорта соседей, то это у меня не вызвало никаких подозрений. Сразу позвонила соседям и сказала, что участок у них не оформлен, они сказали: "А мы то думаем, почему нам не приходят извещения с налоговой". И ещё сказали, что сын предыдущих соседей сказал, что в собственность землю оформлял сам, так как якобы с нами не нашёл общего языка. А на самом деле он намеренно не поставил нас в известность, так как это могло нарушить все его планы (но это я поняла после подробного ответа из администрации муниципального образования). С соседями договорились идти в МФЦ после новогодних праздников.
Спустя месяц после моего обращения пришел ответ в котором говорилось, что по нашему адресу расположены три объекта: летняя кухня (размеры которой отличаются от указанных в нашем техпаспорте), жилой многоквартирный дом ( одна квартира, которая наша приватизирована и вторая - нет собственника) и жилой дом (в котором одна квартира - нет собственника, а во второй собственники наши соседи).
В 2012 году я обращалась в отдел по землеустройству по поводу оформления зем.участка в собственность, но мне отказали, объяснив, что я это должна делать только вместе с соседом. Тогда я созвонилась с сыном бывших соседей и он мне сказал, что он уже почти оформил и все находится на стадии согласования. Получался замкнутый круг мне - нельзя, соседу - можно. В то время я обратилась за консультацией к юристу, узнали фамилию кадастрового инженера, который занимался согласованием и нанесли ему визит. Когда мы пришли к нему. то он сказал: "Да, у меня вот документы соседа, я с ними как раз работаю". Юристы посмотрели и сказали, что он имеет право оформлять без меня, так как у соседа в документах значится половина жилого дома, а у меня квартира. Я тогда не могла сообразить как такое возможно. Кстати и юристы меня убедили, что кадастровый инженер ничего противоправного делать не может,не станет же он рисковать своей лицензией. А теперь вот стало все на свои места. Сын соседей, чтобы не возникло лишних вопросов на суде (как так нам разрешили приватизировать квартиру, а вам нет и почему)  сделал так что по документам у него в соседней квартире нет собственника, к тому же перевел вид жилого помещения в жилой дом, а не многоквартирный, как это должно быть и вуа-ля - творю, что хочу. По факту квартиру он не имел право приватизировать, так как после смерти его матери через 9 месяцев скончался её муж (который не являлся ему кровным родственником), у которого осталась дочь, но она ни на что не претендовала, поскольку квартира приватизирована не была.
И вот теперь когда всё это выяснилось нам нужно в кадастровой палате приводить все документы в соответствие. Там нам сказали, что внесут по последним данным, т.е. те данные что якобы замерял сын соседей и при этом они отказываются вносить правильную информацию по размерам летней кухни и, кроме того, я не знаю какие размеры комнат в нашей квартире они внесут, ведь у нас в то время никто ничего не замерял и с нами не согласовывал. Обратилась в нашу кадастровую палату и в Росреестр с просьбой внести правильную информацию. Росреестр переадресовал в нашу кадастровую палату. Те сочинили весьма пространный ответ, типа вам надо вы и замеряйте, а данные просто продублированы БТИ и они тут не при делах, изменения когда-нибудь внесут (а когда?????). И наконец, письмо подписано начальником отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по ХХХХХХХХХ и фамилия (достаточно редкая, чтобы быть простым совпадением) такая же как у кадастрового инженера к которому мы с юристом обращались в 2012 году. Видно его мама, жена или сестра. Та-дам!!! Круг опять замкнулся.

Оффлайн Юлия Р.

  • Глобальный модератор
  • *
  • Сообщений: 14411
    • Православный

 Кстати и юристы меня убедили, что кадастровый инженер ничего противоправного делать не может,не станет же он рисковать своей лицензией.

Ну да, конечно!  ;D
Я тоже недавно участок в собственность оформляла. И выяснилось, что соседи, оформившие всё раньше нас, прихватили кусок нашей земли. И фамилия кадастрового инженера указана.
Я спросила, что мне делать теперь, ответ был: если хотите отстаивать свои права, подавайте в суд, других путей нет.
Махнула рукой на всё это, не судиться же, в самом деле...

Оффлайн Света Х

  • Сообщений: 252
Ну да, конечно!  ;D
Я тоже недавно участок в собственность оформляла. И выяснилось, что соседи, оформившие всё раньше нас, прихватили кусок нашей земли. И фамилия кадастрового инженера указана.
Я спросила, что мне делать теперь, ответ был: если хотите отстаивать свои права, подавайте в суд, других путей нет.
Махнула рукой на всё это, не судиться же, в самом деле...

Всё зависит от того в каком месте расположен земельный участок, возможно вы захотите построить дом и вам как раз будет нужен этот кусок земли. Попробуйте подать жалобу на сайте Росреестр с указанием фамилии вашего кадастрового инженера. Если даже Вам они откажут в содействии, то по крайней мере имя этого деятеля будет на карандаше и возможно он побоится в дальнейшем преступать закон в отношении других граждан.
Самое интересное, что так как нынешние соседи покупали квартиру за материнский капитал, все документы тщательно проверялись   ;D

Оффлайн Юлия Р.

  • Глобальный модератор
  • *
  • Сообщений: 14411
    • Православный
Всё зависит от того в каком месте расположен земельный участок, возможно вы захотите построить дом и вам как раз будет нужен этот кусок земли. Попробуйте подать жалобу на сайте Росреестр с указанием фамилии вашего кадастрового инженера. Если даже Вам они откажут в содействии, то по крайней мере имя этого деятеля будет на карандаше и возможно он побоится в дальнейшем преступать закон в отношении других граждан.

С Росреестром у меня тоже отношения испорчены.  :D
Они мне два раза документы с ошибками присылали. Два раза подавала на исправление. Одну ошибку исправили (площадь участка), а насчет второй упёрлись. А в МФЦ один ответ - "подавайте в суд". Да ну их!

Оффлайн Света Х

  • Сообщений: 252
С Росреестром у меня тоже отношения испорчены.  :D
Они мне два раза документы с ошибками присылали. Два раза подавала на исправление. Одну ошибку исправили (площадь участка), а насчет второй упёрлись. А в МФЦ один ответ - "подавайте в суд". Да ну их!
Пока с подобным мошенничеством сама не столкнешься, никогда не поверишь, что такое явное надувательство имеет место быть. Я когда узнала, что по нашему адресу записано два дома (многоквартирный и жилой) была в шоке. Сразу подумала, что вот так вот и становятся бомжами. Скажут по факту есть один дом - жилой, а ваш снесен и всем плевать, что ты тут всю жизнь прожил!
Кстати, а наши нынешние соседи купили свою квартиру за материнский капитал. При этом все документы тщательно проверяли, их со справками загоняли, а в итоге вылазят вот такие вот ужасы.

Оффлайн Света Х

  • Сообщений: 252
Может стоить написать в электронную приёмную правительственного сайта? Там должен быть комитет по земельным вопросам, так как из письма нашей кадастровой палаты следует, что изменения они внесут, только вот когда непонятно (со дня обращения к ним прошёл уже месяц). Наверное ждут, когда "падишах умрёт или ишак сдохнет". :D

 

Пожертвования на работу форума "Православное кафе 'Миссионер'"
можно отправлять по приведенным ниже реквизитам"

R412396415730
E210633234893
Z101437155470

41001985760841



Рейтинг@Mail.ru